Vastgoedveranderingen in 2024: Wat betekent het voor jou?
Het nieuwe jaar brengt niet alleen frisse energie, maar ook een aantal opvallende veranderingen in de vastgoedwereld. Bij Unibricks begrijpen we hoe belangrijk het is om op de hoogte te blijven van deze ontwikkelingen, zodat je weloverwogen beslissingen kunt nemen voor een veilige en gelukkige toekomst. Laten we eens kijken naar enkele van de belangrijkste veranderingen die vanaf 1 januari 2024 van kracht zijn.
1. Veranderingen in het btw-tarief voor aannemingswerken
Met het aanbreken van het nieuwe jaar, worden de spelregels voor aannemingswerken aangepast. Voor particulieren blijft het verlaagde btw-tarief van 6% behouden, terwijl investeerders die via bouwpromotororen kopen, een verhoging naar 21% zien. Het is van belang om deze veranderingen in je strategieën te integreren, vooral als je overweegt te investeren in vastgoed.
2. Verhoogde registratierechten op erfpacht en opstal
Een andere opvallende verandering is de verhoging van de registratierechten op erfpacht en opstal van 2% naar 5%. Het recht van erfpacht is het recht om gedurende een periode van minimaal 15 jaar tot maximaal 99 jaar het volledige genot te hebben van een onroerend goed dat aan iemand anders toebehoort. Het recht van opstal is het recht om gedurende maximaal 99 jaar de eigendom te hebben van gebouwen of beplantingen op grond van iemand anders. Deze verschuiving vraagt om een zorgvuldige afweging van de transactiekosten en speelt een rol in het financiële plaatje bij vastgoedinvesteringen.
3. 22 Miljard Euro vrij voor vastgoedkansen in 2024
In 2024 komt er een aanzienlijk bedrag van 22 miljard euro vrij dankzij de fiscaal vriendelijke staatsbon van vorig jaar. Deze vrijgekomen middelen bieden investeerders een unieke kans om hun financiële portfolio te diversifiëren en rendement te behalen. Het geld opnieuw investeren in een staatsbon lijkt momenteel niet te meest rendabele optie te zijn aangezien de rente waarschijnlijk veel lager zal liggen dan 2023. Met de mogelijkheid om fiscale voordelen te benutten, zoals belastingaftrek op hypotheekrente en vermogenswinst, wordt vastgoed nog aantrekkelijker als een strategische investeringsoptie.
4. Meeneembaarheid van verkooprecht in Vlaanderen
Een belangrijke verschuiving in Vlaanderen is het afschaffen van de meeneembaarheid van verkooprecht. Vanaf 1 januari 2024 hebben kopers niet langer de mogelijkheid om een bedrag aan verkooprecht af te trekken bij een nieuwe aankoop.
5. Volledige implementatie van EPC voor gemeenschappelijke delen
Een positieve ontwikkeling in Vlaanderen is de volledige implementatie van het energieprestatiecertificaat (EPC) voor gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen. Deze stap draagt bij aan een duurzamere en energiezuinigere vastgoedmarkt.
6. Modernisering van schenk- en erfbelasting in Brussel, inclusief voorkeursrecht voor huurders
In Brussel ondergaan de regels voor schenk- en erfbelasting een modernisering, waarbij nieuwe gezinsstructuren worden erkend. Feitelijk samenwonende partners genieten van verlaagde tarieven onder specifieke voorwaarden. Het begrijpen van deze veranderingen is cruciaal voor diegenen die bezig zijn met successie- en vermogensplanning. Daarnaast krijgen huurders in Brussel vanaf 1 januari 2024 een ‘voorrangsrecht’ als een verhuurder zijn eigendom wil verkopen. Deze gecombineerde maatregelen bieden meer zekerheid en stabiliteit voor huurders in de Brusselse regio.
Bij Unibricks staan we klaar om je te begeleiden door deze veranderingen heen en je te helpen bij het maken van weloverwogen vastgoedbeslissingen voor een veilige en gelukkige toekomst. Neem contact met ons op voor meer informatie en blijf op de hoogte van de laatste ontwikkelingen op onze website.
