Investir dans une Chambre d’Hôtel : Opportunité en Pleine Expansion
L’immobilier hôtelier connaît une forte croissance en 2024, avec un volume d’investissement atteignant 22,4 milliards d’euros en Europe. Ce marché attire de plus en plus d’investisseurs en quête de rendements attractifs et d’un placement sécurisé. Parmi les options les plus intéressantes, investir dans une chambre d’hôtel se révèle être une stratégie avantageuse. Découvrez pourquoi et comment tirer parti de cette tendance.
Pourquoi investir dans une chambre d'hôtel en 2025 ?
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : le marché hôtelier européen a progressé de 37% en 2024 par rapport à l’année précédente. Ce rebond s’explique par plusieurs facteurs :
Un retour en force du tourisme avec 2,99 milliards de nuitées enregistrées en Europe (+2% par rapport à 2023).
Une hausse des dépenses des touristes (+7,8%), qui soutient la rentabilité des hôtels.
Une demande accrue pour les hôtels de luxe et haut de gamme, représentant 42% des transactions.
Un investissement accessible et sécurisé
Contrairement à l’achat d’un hôtel complet, investir dans une chambre d’hôtel permet d’accéder au marché immobilier hôtelier avec un budget plus restreint. De plus, ce type d’investissement est souvent proposé avec une gestion clé en main, limitant ainsi les contraintes pour l’investisseur.
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Un rendement attractif
En Europe, le rendement moyen de l’investissement hôtelier s’élève à 6,2%. En Belgique, les perspectives sont particulièrement intéressantes, avec une croissance de la demande hôtelière et une reprise rapide du secteur. Bruxelles, notamment, a récupéré 97% de son chiffre d’affaires pré-COVID et continue d’attirer les investisseurs.
Contrairement à l’achat d’un hôtel complet, investir dans une chambre d’hôtel permet d’accéder au marché immobilier hôtelier avec un budget plus restreint. De plus, ce type d’investissement est souvent proposé avec une gestion clé en main, limitant ainsi les contraintes pour l’investisseur.
Comment réussir son investissement dans une chambre d’hôtel ?
1. Choisir un emplacement stratégique
L’emplacement est un critère déterminant pour assurer la rentabilité d’une chambre d’hôtel. Les villes affichant une forte croissance du tourisme et des nuitées sont à privilégier, comme Bruxelles (+3,5% de nuitées en 2024), Londres ou Paris.
2. Opter pour un gestionnaire performant
Investir dans une chambre d’hôtel signifie souvent confier la gestion locative à une société spécialisée. Il est donc crucial de s’assurer que l’opérateur hôtelier :
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La société n’est pas à son premier coup, elle possède une solide réputation.
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Propose un bail s’étalant sur plusieurs années avec des partenaires type Radisson, Mercure, Ibis,…
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Dispose d’un taux d’occupation intéressant.
La Belgique : Un marché hôtelier prometteur
La Belgique se distingue par une forte progression du tourisme et une rentabilité hôtelière en hausse. En 2024, la demande pour les hôtels de conférence a bondi de 29%, renforçant l’attrait pour ce type d’investissement. Avec une marge bénéficiaire de 31%, la Belgique devient un choix stratégique pour ceux souhaitant investir dans une chambre d’hôtel.
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Conclusion
L’investissement dans une chambre d’hôtel représente une opportunité en plein essor, soutenue par la reprise du tourisme et l’attrait croissant pour l’hôtellerie. Avec un rendement moyen de 6,2% et une gestion simplifiée, ce placement séduit de plus en plus d’investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine immobilier. En choisissant un emplacement stratégique et un exploitant fiable, il est possible de maximiser ses revenus tout en minimisant les contraintes.
