Quels sont les avantages d’un bail emphytéotique?

Pour l’achat d’un immeuble privé, un bail emphytéotique est moins intéressante, mais pour l’achat de biens d’investissement, il présente de nombreux avantages :

• Le bail emphytéotique est déductible fiscalement de vos revenus fonciers.
• Le prix d’achat est plus bas car vous ne payez pas pour le terrain à bâtir. 
• Vous payez moins de droits d’enregistrement parce que la part foncière est supprimée, mais vous payez 2 % sur le canon.
• Vous pouvez facilement prolonger la durée maximale de 99 ans.
• Facilement transférable à des tiers. Par exemple, à vos enfants ou petits-enfants sous la forme d’un don ou d’un héritage.
• Formule très intéressante pour un investissement immobilier ou une résidence secondaire.