Investir dans une place de parking : Parking payant 24h/7j vs. Parking privé
Investir dans l’immobilier est une décision stratégique, et le choix du type de bien est crucial. Parmi les options disponibles, les parkings, qu’ils soient payants ou privés, se distinguent par leur potentiel de rentabilité. Mais quels sont les facteurs à considérer pour un investisseur ? Cet article vous est proposé afin de déterminer si vous êtes fait pour l’investissement dans le parking payant automatique ou dans le privé (classique).
Quelle est la différence entre un parking payant et un parking privé ?
Un parking privé, comme son nom l’indique, est principalement destiné à l’usage personnel de l’acheteur. Cela dit, le propriétaire a également la possibilité de le louer, tout comme un appartement ou une maison.
En revanche, un parking payant est acquis dans le même cadre légal qu’un parking privé, via un compromis et un notaire. Cependant, son objectif principal est d’être un investissement. Ce type de parking se trouve généralement dans des lieux fréquentés, comme les hôtels, les aéroports, les hôpitaux ou les centres commerciaux.
🔄 Le retour sur investissement
Tout investissement doit être rentable, et l’immobilier ne fait pas exception. Cependant, il est important de noter que l’approche diffère de l’achat d’actions. Dans le domaine de l’immobilier, même si vous ne percevez pas de loyer ou de retour immédiat pendant une certaine période, vous investissez dans un bien qui enrichit votre patrimoine. Il est essentiel de garder cela à l’esprit : votre argent est orienté vers une valeur ajoutée, avec un bénéfice à long terme.
En termes de rentabilité, les parkings payants sont souvent plus optimisés pour générer des revenus :
Parking Public Payant
✅ Avantage : Rendement maximal à court et long terme.
😕 Inconvénient : Pas d’utilisation personnelle possible.
Parking Privé
✅ Avantage : Possibilité d’utilisation personnelle.
😕 Inconvénient : Rendement stable mais plus faible en raison de la location mensuelle.
⏳ Gestion quotidienne
Avez-vous le temps et l’envie de gérer cet investissement ? Investir dans l’immobilier nécessite une gestion, et cela peut parfois être très chronophage. Il faut s’occuper des assemblées générales, de la gestion des locataires, des travaux potentiels, des dégâts, des assurances, etc.
Si vous souhaitez un investissement simple, les parkings payants sont à privilégier. La gestion quotidienne n’est plus votre responsabilité, mais celle de la société qui gère le parking. C’est un avantage non négligeable pour votre emploi du temps.
Le temps est précieux ! À vous de voir ce qui est le plus important pour vous.
Parking Payant : Sous gestion, donc moins de soucis et plus de temps pour d’autres projets. 🙌
Parking Privé : Plus de flexibilité, mais demande plus d’implication ! 🪂
N.B. : liste non exhaustive des problématiques possiblement rencontrées.
🔨 Coût d’entretien
À ce niveau, l’expérience dans l’analyse des bâtiments et des rapports sur les travaux passés et futurs est essentielle, surtout si vous envisagez d’acheter des emplacements dans des parkings anciens ou modernes.
Gardez à l’esprit que, tout comme pour l’achat d’une voiture, opter pour du neuf peut éviter de nombreux problèmes au début de l’investissement et favoriser la pérennité d’un investissement à long terme.
🏠💰 Revente du bien
Que ce soit pour un parking payant ou privé, la revente dépend de plusieurs facteurs. Votre prix est-il en adéquation avec le marché ? Y a-t-il de la demande dans la zone où se situe le bien ?
Conclusion : Parking Payant Vs Parking privé
Investir dans un parking, qu’il soit payant ou privé, nécessite une analyse approfondie de plusieurs facteurs : la localisation, le retour sur investissement, la facilité d’investissement, les coûts d’entretien et les perspectives de revente. En prenant en compte ces éléments, vous serez mieux préparé pour faire un choix éclairé qui répond à vos objectifs d’investissement.
Si l’investissement dans les parkings payants vous intéresse, n’hésitez pas à vous renseigner sur nos opportunités d’achat actuellement disponibles.
