Avantages fiscaux des résidences secondaires et des immeubles de placement

L’année prochaine, l’avantage fiscal sur l’achat d’une seconde résidence disparaîtra. Pouvez-vous expliquer en bref en quoi consiste exactement cet avantage ?

Il s’agit de la prime fédérale au logement, l’épargne à long terme qui sera supprimée à partir de 2024. Il s’agit en fait d’un panier fiscal qui vous permet de déduire le remboursement du capital de votre prêt de votre impôt sur le revenu des personnes physiques, jusqu’à 2 350 € par an. Sur ce montant, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 30 %, ce qui représente un avantage pouvant atteindre 705 euros par an.

Tout le monde peut-il bénéficier de cette prime au logement ?

Tout le monde peut en profiter, mais le type d’investissement que vous faites est déterminant. Cet avantage fiscal s’applique à tout ce qui concerne les résidences secondaires et les immeubles de placement, mais pas à votre propre maison.

Faut-il que les personnes qui envisagent d’acheter une résidence secondaire se dépêchent maintenant ?

Investir rapidement dans le seul but de bénéficier d’une réduction d’impôt me semble excessif. D’autant plus que vous pouvez également profiter des avantages de l’épargne à long terme, grâce aux primes de votre police d’assurance-vie individuelle.

Outre la prime fédérale au logement, y a-t-il d’autres avantages dont nous pouvons bénéficier ?

Nous avons également la déduction classique des intérêts. Comme vous le savez, lorsque vous contractez un prêt, vous remboursez non seulement le capital mais aussi les intérêts. En fait, vous pouvez également utiliser ces intérêts pour neutraliser vos revenus fonciers afin de ne pas être imposé sur ces revenus.

Les prêts sont actuellement de plus en plus chers. Est-il encore utile de contracter un prêt si vous n’en avez pas besoin ?

En effet, le prix des prêts est monté en flèche et il ne semble pas que cela soit près de changer. Mais il existe d’autres moyens de neutraliser ces revenus immobiliers. Par exemple, si vous achetez une propriété faisant l’objet d’un bail de longue durée, vous payez une redevance annuelle au propriétaire du terrain, ou canon. Vous pouvez également déduire cette somme de vos revenus fonciers, ce qui revient au même.

Lors de l’achat d’une résidence secondaire ou d’un immeuble de placement, quels sont les coûts à prendre en compte ?

• Le prix d’achat
• Pour tout ce qui concerne l’immobilier, vous devez vous rendre chez le notaire. Et il fait aussi payer des frais.
• Ceux qui contractent un prêt devront payer des intérêts.
• Tout enregistrement d’hypothèque coûte également de l’argent.
• Il y a aussi beaucoup d’impôts à payer en Belgique :
  • Si vous achetez un bien immobilier, vous devrez payer soit des droits d’enregistrement, soit la TVA. Dans le cas d’une nouvelle construction, vous devrez généralement payer la TVA (21 %) sur votre construction et les droits d’enregistrement sur le terrain. Si vous achetez un bien existant, vous paierez de toute façon des droits d’enregistrement. Le montant dépend de la région dans laquelle vous investissez. En Flandre, il est de 12%, à Bruxelles et en Wallonie de 12,5%.
  • Vous devez également faire enregistrer les actes chez le notaire, ce pour quoi vous devez également payer des droits d’enregistrement.
  • L’impôt foncier, une sorte d’impôt du propriétaire, car vous devenez propriétaire d’un bien immobilier.
  • Revenus immobiliers. Il est possible de neutraliser ce revenu foncier avec les intérêts de votre prêt ou un canon, la redevance que vous payez à un propriétaire foncier dans le cas d’une construction en bail emphytéotique.
  • Éventuellement, une taxe sur les résidences secondaires. Cela dépend de la municipalité ou de la ville dans laquelle vous investissez.
  • Taxes municipales et provinciales.